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不动产纠纷包括哪些类型
发布时间:2021-03-04 浏览量:

不动产纠纷主要是指涉及土地、房产等不动产的物权纠纷,包括不动产登记纠纷、所有权纠纷、用益物权纠纷、担保物权纠纷、占有保护纠纷等。

不动产是指不能够移动或者勉强移动后即影响或者丧失其使用价值的财物。如土地、山林、草原以及土地上的建筑物等。

因不动产提起的诉讼,是指因不动产所有权或相邻权及地界的划分等引起纠纷而提起的诉讼,包括不动产所有权的确认、买卖、互易、侵权损害等行为发生的诉讼。

根据《民事诉讼法》第34条规定,因不等产纠纷提起的诉讼,实行专属管辖,由不动产所在地人民法院管辖。所谓不动产所在地,即指不动产存在的地方。如甲住所地为北京市东城区,乙住所地为北京市西城区,双方因座落于北京市朝阳区一房屋所有权发生争议,则北京市朝阳区人民法院即为该不动产所在地管辖法院。

不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。法条链接:《最高人民法院关于适用的解释》第二十八条 民事诉讼法第三十三条第一项规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。不动产已登记的,以不动产登记簿记载的所在地为不动产所在地;不动产未登记的,以不动产实际所在地为不动产所在地。农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷,按照不动产纠纷确定管辖。注:民诉法第三十三条 下列案件,由本条规定的人民法院专属管辖:(一)因不动产纠纷提起的诉讼,由不动产所在地人民法院管辖。

  民事性质的房地产纠纷包括:房地产开发合同纠纷(如商品房买卖)、建设工程合同纠纷(如土建、设备安装、装修)、房地产服务合同纠纷(如房地产咨询、评估、中介)房地产租赁合同纠纷、物业管理纠纷、他项权利侵权纠纷(如相邻用水、排水、采光、通风)等等。  行政性质的房地产纠纷包括:土地所有权和使用的争议纠纷,经有关人民政府处理后不服向人民法院起诉的。拆迁入与被拆迁人对拆迁补偿、安置等达不成协议由批准拆迁的房屋主管部门裁决后不服向人民法院起诉的。公民个人、法人或其它经济组织之间的林地、林木所有权争议经县级或乡级人民政府处理后不服向人民法院起诉的等等。

一般房产纠纷分为几个类型,1.离婚分割房产,会分为婚前财产或者是婚后财产两种情况,这个法律有明确的规定,婚前全款购买的房产归购买人所有,贷款购买的,共同还款的部分归两个人共同所有!

2.房产继承问题.因为老人去世,再没有遗嘱的情况下,如何分割财产的问题,这个也有相关的法律规定!如果没有遗嘱的,按照直系亲属的关系来确定分割!3.共同出资购置房产导致的纠纷!共同出资可能出现的问题就是没有写上共同的名字导致的,这个问题也比较好理解,如果没有写共同的名字,那语言提供相应的证据,比如,出资的转账记录,两个人的协议等来证明!

  去年以来,随着西安房地产市场的剧烈变动,关于房产的纠纷、诉讼也激增。那么,这些案件中主要的纠纷点是什么?

  根据2014年至2018年西安各法院审结的共计710份商品房预约合同案件、商品房预售合同案件及商品房销售合同案件,我们归纳出以下结论:

  开发商是否按时取得预售证占比最多

  纠纷类型包括:房屋面积误差、合同纠纷、未办理房产证、未取得预售许可证明、未交付房屋、未签订买卖合同、一方违约等。

  从合同履行过程来看,容易产生纠纷的节点包括:开发商是否按时取得商品房预售许可证明(起诉之前);开发商是否按时交房和办证;开发商交付的房屋是否符合合同约定等。

  请求预约无效 法院支持超七成

  在440起案件中,预约无效的主要原因:被告未在起诉前取得商品房预售许可证明,其次是开发商无任何建审手续,致双方签订的认购书所指向的标的物并不具有特定的物理属性,已违反国家法律强制性规定。

  原告主张解除商品房预约协议共58起,一审法院判决解除协议44件,占比76%,原因包括:原告无购房资格;一方违约,无法继续履行预约协议;未签订商品房买卖合同;双方达成一致要求解除协议。

  一审诉请支持率43% 二审多维持原判

  一审裁判中,未支持诉讼请求的主要原因:协议不能证明双方之间形成商品房预约合同法律关系;项目未取得土地使用权,经行政处罚决定书认定为非法占地行为,购房者起诉至法院不属于法院受案范围等。

  二审法院维持原判的占比63%,仅对3%的案件进行了改判,改判理由主要是:一审未查明已返还部分房款事实,未扣除已返还部分;一审在未认定合同解除的情况下,判决开发商返还房款,二审驳回一审判决开发商返还房款这一事项。商品房预售合同

  共统计4209个案例作为分析数据

  逾期交房办证最易产生纠纷

  易产生纠纷的节点包括:业主是否履行合同;开发商是否按时交房和办证;开发商交付的房屋是否符合合同约定。

  逾期交房、逾期办证是最易产生的纠纷类型,主要原因是这类纠纷业主可以主张违约金。

  4个开发商涉案均超过150件

  一审案件中,开发商提起诉讼的占比5%,而购房者提起诉讼的占比95%。开发商成为原告的主要原因是:购房者未按照约定偿还按揭贷款,导致开发商承担保证责任。

  另外,商品房买卖合同纠纷容易形成群体诉讼,一审案件中,有4个开发商涉及的案件数超过了150件,涉及案件数达到40件及以上的开发商有11个。在群体诉讼中,业主往往会自发组成维权队伍,在这系列案件中案情往往类似,极易因个别案件败诉出现系列案件败诉,最终导致开发商对每个业主都承担一定的赔偿责任。

  二审程序中,开发商作为上诉方的比例为87%。

  一审诉请支持率57%

  在商品房预售合同纠纷的一审程序中,诉请支持率为57%,位列前三的责任承担方式分别是:支付违约金、办理产权证书、赔偿损失。裁定驳回起诉占比34%,原因主要为:1.双方约定争议解决方式为申请仲裁;2.争议项目未取得《国有土地使用权证》,争议不属于法院受案范围;3.开发商行为涉嫌经济犯罪。

  一审判决中,经法院审理被驳回的是167份,被驳回的原因主要是:违约金诉讼请求超过了诉讼时效、双方就争议已经重新达成协议、以其他方式履行完毕且经双方签字确认、主张一方尚未提供证据加以证明等。

  销售合同纠纷案件类型占比逾期办证近七成

  通过对一审2098份判决(不包括裁定)的分析,发现如下几方面案由:纠纷最多的属逾期办证,为1437份,占比约68%;涉及合同纠纷的271份;189份案由是逾期交房,逾期付款一共43份。此外,还包括部分剩余逾期办证与逾期交房的竞合、逾期交房与合同纠纷竞合等。

  在本次统计过程中,将房屋质量问题、因无预售许可证导致合同无效问题、因查封(抵押)等情形导致合同履行不能的问题、要求履行合同、面积误差、退款协议纠纷、无权处分、物权确认、一房二卖、占用大修基金、占用契税等情形都归属于合同纠纷中。

  98%是购房者起诉

  开发商上诉占二审九成

  一审2098份判决中,个人起诉开发商的占大比例,达98%(2053份),开发商起诉个人的只有45份判决。

  开发商起诉个人主要是因为个人未按期付款,开发商替个人承担了银行的担保责任,开发商要求个人或者立即付款,或者解除合同、返还其所代付。

  二审案件中,上诉方是开发商的占全部上诉案件的91%,剩余的9%全是个人上诉。

  一审判决中

  绝大多数当事人未提出解除合同

  一审2098份判决书主要包含并不限于以下三个方面:首先对于当事人提出解除合同的支持与否,解除合同后是否支持请求返还购房款;其次是关于违约金的赔偿问题,法院是否支持当事人的违约金请求,以及是否调节违约金的比例;最后是关于大修基金的问题,法院是否支持当事人提出的返还大修基金及利息。

不动产合同纠纷是指因以不动产为标的订立的合同所产生的纠纷;不动产物权纠纷则是指因不动产物权的归属、使用,他物权等产生的纠纷。前者是合同纠纷后者是权利纠纷。 至于沉默不动产物权没有这方面的知识,个人认为应从民法上取得时效制度去理解,即无主不动产物权因先占经过一定期间而取得该不动产物权,即为沉默不动产物权,这个沉默不动产物权是个人理解,有待考证。 你说的与相关概念的区别,怎么讲?与它们相关的概念很多,你说的具体点比较好。

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