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分包人与发包人的关系
发布时间:2021-03-04 浏览量:

发包人指的是建设单位,分包单位是在总承包单位的下级单位,不能越级的意思。必须只能想总包单位发生直接关系,有点像军队的直线命令。

  发包人、承包人和分包人的区别:

  1.发包人是指具有工程发包主体资格和支付工程价款能力的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。发包人有时称发包单位、建设单位或业主、项目法人。

  2.承包人是指被发包人接受的具有工程施工承包主体资格的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。承包人有时也称承包单位、施工企业(《建筑法》)、施工人(《合同法》)。

  3.分包人是指合同中从承包人处分包某一部分工程的当事人,一般指非主体、非关键性工程施工或劳务作业方面承接工程的当事人。

一、分包人、发包人、承包人三者的联系:

发包人将劳务交给承包人,承包人因一个人不能完成,又叫来人从总包的劳务中分一些出来,分给别人做,别人就是分包人。建设工程合同是承包人进行工程建设,发包人支付价款的合同。发包人在不妨碍承包人正常作业的情况下,可以随时对作业进度、质量进行检查。承包人不得将其承包的全部建设工程转包给第三人或者将其承包的全部建设工程肢解以后以分包的名义分别转包给第三人。


扩展知识:

分包人、发包人、承包人三者的区别

1、发包人是指具有工程发包主体资格和支付工程价款能力的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。发包人有时称发包单位、建设单位或业主、项目法人。

2、承包人是指被发包人接受的具有工程施工承包主体资格的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。承包人有时也称承包单位、施工企业(《建筑法》)、施工人(《合同法》)。

3、分包人是指合同中从承包人处分包某一部分工程的当事人,一般指非主体、非关键性工程施工或劳务作业方面承接工程的当事人。

根据《中华人民共和国合同法》

第二百六十九条

定义

建设工程合同是承包人进行工程建设,发包人支付价款的合同。

建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。

第二百七十二条

总包与分包

发包人可以与总承包人订立建设工程合同,也可以分别与勘察人、设计人、施工人订立勘察、设计、施工承包合同。发包人不得将应当由一个承包人完成的建设工程肢解成若干部分发包给几个承包人。

总承包人或者勘察、设计、施工承包人经发包人同意,可以将自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果与总承包人或者勘察、设计、施工承包人向发包人承担连带责任。承包人不得将其承包的全部建设工程转包给第三人或者将其承包的全部建设工程肢解以后以分包的名义分别转包给第三人。

禁止承包人将工程分包给不具备相应资质条件的单位。禁止分包单位将其承包的工程再分包。建设工程主体结构的施工必须由承包人自行完成。

第二百七十六条

建设工程监理

建设工程实行监理的,发包人应当与监理人采用书面形式订立委托监理合同。发包人与监理人的权利和义务以及法律责任,应当依照本法委托合同以及其他有关法律、行政法规的规定。

第二百七十七条

发包人检查权

发包人在不妨碍承包人正常作业的情况下,可以随时对作业进度、质量进行检查。

第二百七十八条

隐蔽工程的验收

隐蔽工程在隐蔽以前,承包人应当通知发包人检查。发包人没有及时检查的,承包人可以顺延工程日期,并有权要求赔偿停工、窝工等损失。

发包人:业主或建设方;承包人:施工人或承建方;分包人:总承包人将总承包范围内的分项工程转承包给他施工的施工方,由合法分包和违法分包之分;雇主:雇佣雇员从事劳务,并支付劳动报酬的人;雇员:接受雇主雇佣从事雇主要求的劳务的人;承揽人:根据定做人的要求为定做人制造特定产品的人;定做人不做详细阐述了。

为了便于发包人进行管理,通常发包人将一个复杂的建设项目发包给一个总承包人,但由于施工条件的需要,发包人或者总承包人需要将除主体施工外的一些特殊工程、专业工程或者劳务符合有关规定的分包一部分工作内容给其它有能力的施工人。

由此分包人与总承包人、发包人之间就形成了分包关系。其中有两种情况,一是发包人直接进行发包的分包工程,二是总承包人进行分包的,但需征得发包人的同意。以上所提问题属于第二种情况,是指由承包人分包出去的施工内容,承包人必须承担相应的施工责任(总包责任),承包人必须就分包人施工的质量责任、安全责任向发包人负责,其责任大小和相关内容要视分包情况和方式而划分,无法定论,所以叫承担连带责任,也就是相应责任。

区别在于发包人是有建设项目的业主,承包人是承接项目的建设方,分包人是从建设方那里承接了此项目中的部分子项目。

工程承包人和劳务分包人的区别是:

承包人就是承接工程的公司负责人,发包人就是负责把各项分包发给的公司负责人,分包人就是最终承接工程的施工负责人。

1、对应的主体不同。工程分包发生在总包人和专业承包人之间;而劳务分包则发生在总包人或专业承包人与劳务分包人之间。

2、对象指向不同。工程分包的对象是工程,是承发包合同中建设工程的全部;而劳务分包的对象是工程施工中涉及人的劳务部分。

3、合同效力不同。工程分包若未取得发包人同意则属于法律法规所明确禁止的无效行为;而劳务分包属合法行为,法律对劳务分包并不禁止。

4、法律后果不同。工程分包的双方对因此造成的质量或其他问题要对发包人承担连带责任;而劳务分包双方互相按合同承担相应责任,并不共同向发包人承担连带责任。

举个例子,我是一个房地产商,我要进行一个园林绿化工程,我要找人做,进行招标。一个园林施工队乙中标,承接这个项目。我就是发包人,乙就是承包人。他一个队完成不了,又交给施工队丙一部分工程,丙就成了分包方。

发包人是工程的建设单位 是出资建设工程的大多数情况下就是招标人 采用发包人的说法就是强调是与承包人是相对的角色投标人是所有参见工程报名的参加投标的各个单位承包人或者说是总承包人 是指在工程投标环节中经过投标最后中标的单位由于工程大多不允许进行分包 承包人一般都是指总承包人或者是施工总承包人招标人和发包人或者是建设单位是一个人发包人人在招标文件中以招标人的名称出现是便于区分招标人和招标代理机构之间的不同

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